سری نگر، 14 جنوری: زرعی اراضی کو غیر زرعی مقاصد میں تبدیل کرنے کی اجازت دینے والا ایک نیا قانون متعارف کرانے کے بعد جموں و کشمیر حکومت نے جمعہ کو “جموں و کشمیر زرعی زمین (غیر زرعی مقاصد کے لیے تبدیلی) ضوابط” کے تحت تبادلوں کے عمل کو باقاعدہ طور پر جاری کیا ہے۔
جے اینڈ کے بورڈ آف ریونیو کے جاری کردہ ایک نوٹیفکیشن کے مطابق، یہ ضوابط سرکاری گزٹ میں نوٹیفکیشن کی اشاعت کی تاریخ سے نافذ العمل ہوں گے۔
:زمین کی تبدیلی کے عمل کے قواعد اور طریقہ کار درج ذیل ہیں
کسی بھی غیر زرعی مقصد کے لیے زرعی اراضی کے استعمال کو تبدیل کرنے کی اجازت ضلعی سطح کی کمیٹی کی سفارشات اور مطلوبہ فیس جمع کرنے کے بعد ضلع کلکٹر دے سکتا ہے۔ یہ اجازت جموں و کشمیر لینڈ ریونیو ایکٹ اور قواعد کی دفعات کے تحت دی جائے گی۔
قواعد بتاتے ہیں کہ زمین کو کسی اور مقصد کے لیے استعمال نہیں کیا جائے گا جس کے لیے اجازت دی گئی ہے۔ “علاوہ ازیں، درخواست دہندہ غیر زرعی استعمال کا اطلاق ضلع کلکٹر کی جانب سے اس سلسلے میں دیے گئے حکم کی تاریخ سے ایک سال کے اندر شروع کر دے گا، جس میں ناکام ہونے کی صورت میں، جب تک کہ ضلع کلکٹر کی جانب سے وقتاً فوقتاً اس مدت میں توسیع نہ کی جائے، اجازت کی پہلی تاریخ سے زیادہ سے زیادہ دو سال کی مدت، دی گئی اجازت کو ختم ہو گیا سمجھا جائے گا،”
تبادلوں کی اجازت کے حوالے سے، ضوابط یہ بتاتے ہیں کہ زمین کا مالک “400 مربع میٹر سے زیادہ رہائشی مقاصد” کے طور پر غیر زرعی مقاصد کے لیے زرعی زمین کے استعمال کو تبدیل کرنے یا تبدیل کرنے کی اجازت کے لیے مجاز اتھارٹی کو درخواست دے سکتا ہے۔ “
زمین کے استعمال کو زراعت سے غیر زراعت میں تبدیل کرنے کی اجازت کے لیے ہر درخواست جیسا کہ ایکٹ کے سیکشن 133-A میں فراہم کیا گیا ہے، مطلع کردہ تفصیلات کے مطابق متعلقہ ضلع کلکٹر کو کیا جائے گا۔ درخواست متعلقہ ضلع کلکٹر کے ویب پورٹل پر داخل کی جائے گی۔
ضلع کلکٹر درخواست کو ریونیو فیلڈ ایجنسیوں کو تصدیق اور ریکارڈ کے لیے بھیجے گا اور درخواست کی ایک کاپی پاور ڈیولپمنٹ ڈیپارٹمنٹ، محکمہ تعمیرات عامہ، آبپاشی فلڈ کنٹرول، جل شکتی محکمہ، نیشنل ہائی وے آف انڈیا (جیسا کہ معاملہ ہو سکتا ہے) کو بھیجے گا۔ ہو)، ریلوے یا ائیرپورٹ اتھارٹی (اگر ضرورت ہو) اور کوئی دوسری متعلقہ ایجنسی یا محکمہ “تصدیق” کے لیے اور اس سلسلے میں “کوئی اعتراض نہیں” طلب کرے۔
اس کے بعد اس درخواست کی جانچ ضلع کلکٹر کی زیر صدارت ضلع سطح کی کمیٹی کرے گی۔ کمیٹی دعوے کی حقیقت پر غور کرنے کے بعد اپنی سفارشات دے گی اور کمیٹی کے غور و خوض کی کارروائی متعلقہ اسسٹنٹ کمشنر (ریونیو) کے ذریعے برقرار رکھی جائے گی اور مجاز اتھارٹی کے زیر غور کیس کے ساتھ منسلک کیا جائے گا۔
“ضلع سطح کی کمیٹی کا اجلاس ہفتہ وار بنیادوں پر، ہفتے کے ایک مقررہ دن، عام لوگوں اور درخواست دہندگان کی معلومات کے لیے مطلع کیا جائے گا، تاکہ زمین کے استعمال میں تبدیلی کے معاملات پر غور کیا جا سکے۔ تاہم، متعلقہ ڈسٹرکٹ کلکٹر مقدمات کو نمٹانے کے لیے اضافی میٹنگوں کا اہتمام کر سکتا ہے،” ضابطے بیان کرتے ہیں۔
ضوابط کے مطابق، درخواستوں کے بروقت نمٹانے کو یقینی بنانے کے لیے، ضلع کلکٹر درخواست کی وصولی کے ایک ہفتے کے اندر اندر کمیوں اور ضلعی سطح کی کمیٹی کے غور و خوض کے بعد کسی بھی اضافی مشاہدے کو فوری طور پر بتائے گا، ترجیحاً اس کی پہلی میٹنگ کے بعد اور زیادہ سے زیادہ۔ دوسری ملاقات. لائن ڈپارٹمنٹس اس بات کو یقینی بنائیں گے کہ وہ اپنے تبصرے ضلعی سطح کی کمیٹی کو وقت پر پہنچا دیں تاکہ یہاں بتائی گئی ٹائم لائنز پر عمل کیا جا سکے۔
ضلع کلکٹر اس بات کو یقینی بنائے گا کہ درخواست پر فیصلے یا تبصرے لازمی طور پر مقررہ مدت میں درخواست دہندہ تک پہنچائے جائیں اور ترجیحی طور پر، درخواست کے بعد تیسری میٹنگ، ہر لحاظ سے مکمل ہو اور بغیر کسی کمی کے، کمیٹی کو موصول ہو اور اس پر غور کیا جائے۔
“اگر ضلع کلکٹر کی طرف سے اس طرح کا کوئی مواصلت جاری نہیں کیا جاتا ہے، تو وہ اس بات کو یقینی بنائے گا کہ درخواست کی وصولی کے تین ہفتوں کے بعد، تمام معاملات میں مکمل ہونے کے بعد، محکمہ ریونیو میں اس معاملے کو فوری طور پر نگرانی کمیٹی کے نوٹس میں لایا جائے۔ تمام زیر التواء درخواستوں کا ہر میٹنگ میں جائزہ لیا جائے گا، قطع نظر اس کے کہ یہ جس مرحلے پر زیر التواء ہے،‘‘ اسے ہدایت دی گئی۔
“اجازت دینے کے لیے درخواست کا فیصلہ کرنے کی مدت عام طور پر 30 دن ہوگی۔ اگر تمام معاملات میں درخواست کی وصولی کے بعد 30 دنوں کے اندر کوئی فیصلہ یا تبصرہ نہیں کیا جاتا ہے، تو ضلع کلکٹر، مناسب غور کرتے ہوئے، اپنے اختیار میں موجود اختیارات کو استعمال کرتے ہوئے اجازت دے گا۔ وہ ڈی ٹی کو بھی رپورٹ کرے گا۔
